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买房贷款怎么选银行 开发商指定银行靠谱吗
更新:2018-10-17   浏览量(245)
摘要:买房贷款怎么选银行?开发商指定的银行靠谱吗?小编相信,购买过新房的网友通常都会发现,申请贷款时开发商往往会要求购房者在其指定合作的银行进行办理。卖房的为何要“管”贷款的事?1、开发商与银行共享市场贷款分为商业贷款和公积金贷款,两者由于归属不同

买房贷款怎么选银行?开发商指定的银行靠谱吗?小编相信,购买过新房的网友通常都会发现,申请贷款时开发商往往会要求购房者在其指定合作的银行进行办理。卖房的为何要“管”贷款的事?

1、开发商与银行共享市场

贷款分为商业贷款和公积金贷款,两者由于归属不同,具体的贷款流程也略有不同,特别是公积金贷款,要求更?#21451;?#26684;,不仅要审核开发商的?#25163;剩?#36824;要求开发商和公积金管理?#34892;?#31614;订合约。

对银行而言,购房贷款也有一块有巨大利润的市场,希望与开发商签订一个独有的合约,两相合计,于人于己,开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、降低期房风险

现在购房者所购买?#32422;?#24066;场上销售的房屋多为期房,期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保,比如开发商的担保,与开发商签订担保协议,贷款人和房屋出了什么风险,开发商也是要负责任的。

如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款,就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议,这对开发商来说是非常不利的,或者说是麻烦的。

3、简化审核流程

买房贷款不仅仅是购房者?#32422;?#25552;交了银行流水、收入证明,等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的?#25163;省?#25285;保?#32422;?#30456;关证件、资料的合法完善性,较大程度的减少资金风险。如果让客户都在合作行贷款,则对开发商部分的?#25163;?#23457;?#21496;图?#21270;很多,购房者直接贷款就好,银行也不用对同一份?#25163;?#23457;核上千遍。

如果全部由贷款人?#32422;?#26469;做,估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多,也会复杂很多,而且银行?#20849;?#19968;定贷款给你,银行、开发商、购房者的工作都会增?#26377;?#22810;,这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行存在合作关系

对于大部分开发商来?#25285;?#20174;最初的拿地,规划到后期的建设、宣传、销售等,这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关?#25285;?#19968;般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。而在销售阶段,开发商将?#32422;?#30340;顾客贷款放在合作银行里,为银行赚取利息,也算是一种回馈和合作方式。

?#27604;唬?#24320;发商对银行的指定并非具有强制效力,如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣,或者有更便捷的渠道,?#37096;?#20197;和开发商进行协商。如果没有,通常开发商的指定行的确是贷款申请最便利的,也没必要一味?#31181;啤?/p>


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