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掌握这些还贷技巧帮你省钱!
更新:2018-10-17   浏览量(241)
摘要:往往买一套房要花去一个家庭大半辈子的积蓄,大多数人都会选择贷款的方式买房,所以如何节省房贷就成为大家很关心的问题了!下面小编就来告诉大家如何还款更省钱!一、按月调息房贷利率计算分为“固定利?#30465;?#21644;“浮动利?#30465;薄?#35201;是遇到央行加息,选择固定利率就

往往买一套房要花去一个家庭大半辈子的积蓄,大多数人都会选择贷款的方式买房,所以如何节省房贷就成为大家很关心的问题了!下面小编就来告诉大家如何还款更省钱!

一、按月调息

房贷利率计算分为“固定利?#30465;?#21644;“浮动利?#30465;薄?#35201;是遇到央行加息,选择固定利率就比较省钱;但出现降息,选择浮动利率会比较划算。如果利率处于下降通道,选择“按月调息?#20445;?#21017;可在次月享受利率下调的优惠,减少利息。

二、房贷跳槽

房贷跳槽就是“转按揭?#20445;?#26159;指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你一些房贷利率的优惠,就可以选择房贷跳槽,寻找最实惠的银?#23567;?/p>

但是转按?#19968;?#23384;在一些不可避免的手续费用,包括担保?#36873;?#35780;估?#36873;?#25269;押?#36873;?#20844;证费等。因此,小编建议大家在办理转按揭时应仔细算一笔帐,挑选最合适的"接手"银?#23567;?/p>

三、申请组合贷时降低公积金的还款额

在申请组合贷款?#20445;?#23567;编建议大家在家庭经济可承受范围内尽量降低每月公积金的还款额,尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样的话,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

四、选择"双周供"还款方式,节省利息

所谓贷款“双周供?#20445;?#26159;指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,?#30475;?#36824;款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额却获得了?#34892;?#30340;减少,还款周期得以明显的缩短,客户在还款期内可以省下不少的利息。

还款频率的提高,意味着贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,小编建议大家选择双周供这个还款方式,缩短还款周期,在还款额相同的条件下,也能节省借款人的总支出。

五、提前还贷,缩短期限

提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。

因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以?#34892;?#20943;少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更加明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。


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