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房贷利率上浮 2018年还有没有买房窗口?

  • 时间:2018-02-28 16:08 编辑: 来源: 阅读:590
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摘要:春节假期刚过,楼市传出一冷一热两则消息:一边是新年多地房贷利率上行,购房门槛再度提高;一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮,房市热度犹在。在房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下,2018年还有没有买房窗口?20


春节假期刚过,楼市传出一冷一热两则消息:一边是新年多地房贷利率上行,购房门槛再度提高;一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮,房市热度犹在。在房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下,2018年还有没有买房窗口?


2018年开年以来,包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。


房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中,一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。


在北京工作11年的白领陈磊最近一直在纠结是否换房。“去年3月份之后北京的二手房价确?#21040;?#20102;不少,我想把现在自住的小房子卖掉,换一套学区房?#20445;?#38472;磊说,但是现在换房算二套,北京大多数房子又属于非普通住宅,首付比例至少要80%,加上今年房贷政策也收紧了,不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%,这样算起来即便卖掉婚房,把贷款还上,也很难换到价格昂贵的学区房。


“房价降了,但是买房更难了?#20445;?#38472;磊所感受到的这种情况在其它城市同样存在。融360统计数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。


专家提醒说,2018年全国金融监管总体更加趋严,这种“钱紧”的情况可能会?#20013;?#21457;酵。官方?#28304;?#24050;释放明?#36820;?#20449;号。1月份,中国银监会表示,2018年将努力抑制?#29992;?#26464;杆率,继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融?#24066;?#20026;。


中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为,调控政策?#20013;?#20043;下,2018年楼市将整体疲弱,销量将出现负增长。但他仍?#26149;?#31908;港澳湾区和杭州湾湾区。


春节期间的成交数据似乎也说明二三线楼市热?#28909;源妗?#25454;克而瑞研究?#34892;?#32479;计,今年春节期间,重点监测城市房地产市场惯例陷入“冰封期?#20445;?#25104;交量环比跌幅多达90%。?#36824;?#21463;返乡置业等因素推动,29个二三线城市春节期间楼市成交量同比增加46%。苏州、福州等地房地产市场?#20013;?#39640;温。不少标杆房企都在非一线城市开启“春节抢收”销售。


中原地产首席分析师张大伟指出,2018年春节期间,大部分三四线城市的房地产成交比往年活跃,这传递出一个信号,即:今年全国楼市的主要支撑仍然来?#20174;?#19977;四线城市。


中国指数研究院发布的一份报告显示,2017年三四线楼市的超预期?#27604;?#25512;动中国商品房销售数据出现新高,当年,三四线城市房地产市场销售份额提升至64.3%。报告认为,高规模的货?#19968;?#26842;改是去年三四线楼市复苏的重要推动力,未来三年内,棚改的高规模效应仍将?#26377;?#26377;棚改计划的城市可能会获的大房企和购房者的重点关注。


尽管买房不易,但?#19978;?#30340;是,随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持,买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。目前包括长租公寓等产?#36820;?#22823;量涌现,房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善,租赁相关配套政策也正在快速落地。如:广州市2018年度立法工作部署动员会透露,拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。


伴随租房人群的增长,特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。结束4年的海外派遣,返回深圳工作的刘洋对中新社记者表示,今年暂时不打算买房。他住在距离公司很近的长租公寓,每月租金2000元人民币,租约稳定,生活也相?#21592;?#21033;。他?#22242;?#26379;友打算今年结婚,暂时还没有买房计划。

  (出处:中国新闻网 2018年02月28日)


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